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房屋买卖协议属无效 法官释法析理化纠纷

作者:赵徽 曹敏  发布时间:2013-11-01 16:58:31




法官化解纠纷


    近日,商州区法院民一庭成功的调解了一起农村房屋买卖纠纷案,通过法官耐心细致的释法说理,既解决了纠纷,又进行了一场生动的法制宣传教育,取得了良好的社会效果。双方当事人感慨万分:怪只怪我们当初不懂法律,酿成纠纷,如今法官耐心细致的释法说理解决了纠纷,我们心服口服。

    被告程某某与被告刘某某于2007年5月26日签订《房屋买卖契约》,被告刘某某以20000元购买了以程某某为户主姓名办理了《宅基地使用证》的4间土木结构房屋。此事被该房屋其他共有人张某某等三人知道后,以未经共有人同意为由,多次要求刘某某退房,双方多次经村组干部调解未果。原告张某某及其他房屋共有人将程某某和刘某某起诉至法院,要求确认该房屋买卖协议无效,由刘某某返还所买房屋。案件受理后,主审法官针对因双方纠纷时间长,矛盾激烈,如处理不好,极有可能引发上访,导致矛盾激化升级的特殊情况,调整办案思路。先通过耐心细致的释法说理,让双方明白农村房屋和宅基地的性质及房屋买卖必须经其他共有人同意等法律规定,让双方明白,刘某某与程某某之间的房屋买卖协议违反法律强制性规定,属于无效协议,二人均有过错。在原被告明白相关法律规定的前提下,邀请双方其他亲属参与调解,晓之以理,动之以情,不厌其烦,耐心细致的给双方当事人做调解工作,最终使双方当事人达成调解协议,并及时履行完毕。

    在该起案件审理过程中,法官通过给双方当事人讲解关于农村房屋买卖方面的法律规定,禁止向农村集体经济组织成员以外的人出卖房屋,且出售房屋时,必须征得房屋共有人同意或事后追认,否则买卖无效。

    针对目前农村非法出卖房屋,借出卖房屋转让农村集体土地使用权,侵害农村集体组织成员权益的现象普遍存在的状况,选择该案作为典型案例公开审理,当庭调解处理,以案说法,取得了良好的法律效果和社会效果。

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编辑:卢宣瑜    

文章出处:商州区人民法院    

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